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新版个人征信5月上线,一小撮炒房客会很麻烦!安康房产在线 房众易

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发表时间:2019-04-11 12:02作者:安康房产在线来源:安康房产在线网址:http://www.fang0915.com/


1、可以查看配偶信息;

2、还款几率保留5年;

3、将电信业务、水电费、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、学历、就业、邮箱等多项信息列入其中。比如最近5次换手机号码的信息,最近几年居住地址及搬家记录……

总之,在新版征信面前,你就是个“透明”人。

具体到房地产方面,有一点是大家最关心的。夫妻共同买房与假离婚问题。旧版报告,主贷人征信报告里有房贷信息,另一方征信报告里不体现这笔房贷信息。新版报告,这笔贷款信息会同时显示在夫妻双方的征信报告里。离婚依然会保留房贷信息,这对于实行“认房又认贷”的城市来说,漏洞被堵住了。

简单说,不离婚再买房是二套的首付比例和房贷利率,离婚后再买房依然如此,首付和房贷利率一点都少不了。

那么,新版征信真的这么可怕吗?

要我说,其实大家完全没必要大为紧张。就买房这件事来说,更是如此,除非你是极端的投资炒房客。

为什么这么说呢?道理其实很简单。

决定房地产冷清还是回暖,长期来看仍然是城镇化,是人口的集聚效应,短期来看就是调控政策,是货币供应。

比如最近的新型城镇化,全网铺天盖地。即便你说这跟房地产没有直接关系,但从根儿上来说,有了户口就自动获得了购房资格,哪怕针对户籍人口购房做出限制,那也是新增购房需求。

而就征信来说,这次升级,不过是提供一个更加完善的底层资料,让银行信贷经理在审核购房资料的时候更精确。这并不会对房地产形成直接影响。

举个最简单的例子,某市明天放开限购,首付降到两成,不再认房不再认贷,你征信报告再详细又有什么用?政策一调整,这些通通都不用看了。

如果说新版征信有用,那就是限制了一小撮极端加杠杆的炒房客,比如疯狂套信用卡炒房的这批人。还有一种,我见识过的,某库的学徒,学习的都是各种套现技巧,申请房贷技巧,比如一个人同时买多套房,同时分别向多家银行申请房贷。这里有个信息同步贡献的时间差,A银行审核房贷时并不知道你已经在B和C银行同时申请房贷。新版征信之下,这些邪门歪道都将被打压。

当然,就整个社会信用体系来说,越完善越好。但还是那句话,征信这玩意只是提供一个更完善的底层数据,决定楼市走向的并不是它,一纸通知放开购房,这些数据统统就不再参考了,再详细也没用。

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