房众易
天气信息

总有人说房价要涨 但是上涨的动力在哪里?安康房产在线

 二维码
发表时间:2019-04-02 18:47作者:安康房产在线来源:安康房产在线网址:http://安康房产在线

看了一些专家关于房价上涨的观点,也看了很多读者的留言,关于房价上涨的问题说的最多的,大概就是这么几句话。

一是,他们说,调控规律三年调控两年涨,现在看早就到上涨的时候了。有人还举例子说,现在特别像2010年和2014年时候的情况。可能有些现象比较相似,但是,根本点变了。以前没有“房住不炒”这个定位,以前没说“坚决遏制房价上涨”的要求,所以,现在,根本上的东西不变,就想改变大趋势,怎么可能?

二是,各地银行调低房贷利率,这是一个楼市调控松绑的信号,还有人说,很快就又要降准了,有人又说多少万亿将流入市场等等。这些扑风捉影的事情,就被大做文章。需要说明的是,现在调整的是首套房利率提高的幅度,不是基准利率下调,总体利率水平,仍然在严控的高利率水平之上。远没有到正常利率水平。

三是,他们说,房产税出台不了,还有很多障碍没有解决,八字还没有一撇呢!前几天,原国税局副局长称,目前还处在研究阶段,是不是出台都没谱呢,起草更是没影的事。这话,就太无知了。这么大的事情,啥基础工作都没有做,就上大报告里讲?你开玩笑呢?我们知道,两会要弄个提案,还有要有个完整的结构格式呢。关于房产税已经准备了多年,不动产登记都全国联网了,上海重庆也试点了十年。可以说,房产税的材料已经准备就绪,就等着人大审议了。在此之前,继续按照慎重的态度,进行征求意见,适度修改是可能的,也是应该的。

四是,我们确实看到,有专家说,五亿农民进城是房价上涨的动力,他们以后都进城。首先要明白,城里人买房都有凑六个钱包,粮食不到一块钱一斤,他们卖十个火车皮的公粮,能不能买一套房子?此外,不要说种十车皮的粮食,就是装车十车皮,能不能把人累死?好几万一平米的房价,让农民进城当接盘侠,骗鬼呢?

五是,最近,知名地产商孟晓苏称,这些年说房价会下降,都被实践证明是荒谬的,他还是建议有条件买房的就可以买。而经济学家钟伟曾预测,目前房价一万的三四线城市,未来三年将会上涨到1.4万/平米以上,他说,主要原因还是地价上涨了。但是,我们了解的情况是,去年以来,图的招牌挂市场,溢价率明显下降,底价成交和土地流拍的情况已经不鲜见,特别是往年地王此起彼伏、后浪推前浪的景象,再也没有出现过。|