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安康5年中介从业者交实底:买二手房不办这些手续,小心“房钱两空”安康房产在线

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发表时间:2019-04-02 18:45作者:安康房产在线来源:安康房产在线网址:http://安康房产在线

买房,就是要在自己的能力范围之内买最好的,这是大多数人的内心所想,所以大家都喜欢购买新房,而对二手房多少有些偏见和嫌弃,其实这是一种误区。在能力范围内买最好这句话说得很对,但错就错在大家觉得新房一定比二手房好。一栋房子的好坏并不是以是否交易过为评判标准,而是应该看重硬件和地段。

早先就听一个有五年从业经验的中介说起过,在他经手过得各种房源里,有很多刚买的新房折价都不太好卖不出去,反倒是一些地段不错的老房子很抢手,甚至可以溢价出售。一般来说,7-8年是二手房的黄金年龄,因为设施还比较新,质量上不会出现问题,而且周边设施该开发的都已经开发好了,什么地铁公交、医院、学校、商场、公园等等都不用担心了。也方便实地考察,小区环境和户型还坏,以及居民素质都很直观,不必像买期房那样提心吊胆的。因此,好房源即使二手的也有升值空间,不好的房源新房也不值得买。

另外,在二手房交易的过程中,经常会产生一些纠纷,其主要原因就是手续操作不当造成的。很多陷阱中介是不会刻意去提醒的,所以就需要购房者自己多留心了。

首先,合同签署的套路深。在购房之前,购房者需要做足功课,避免遇到临时被告知需缴纳额外增值税等费用时产生的尴尬。同时,要对房源做实地考察和背景调查,避免遭遇房源出售信息可能与实际情况不符的情况,以及是否存在法律纠纷。很多房子在挂牌之前,还处于在银行抵押的状态,或者还陷在夫妻离婚的财产分割纠纷当中,若是买了这样的二手房,后续麻烦事儿很难处理。

还需要注意的是,二手房的房龄与贷款年限之和是不得超过40年(个别银行45年)的,所以没有能力全款买房的购房者就远离这些老房子,万一签了合同才发现无法贷款的话,不仅定金不退,还存在支付违约金的风险。

其次,不能忽视看房及验收的步骤。谁买房子不把自己的房子包装的特别好去夸呢?因此,在我们不知道夸张程度的时候,要先对房屋进行检查,在签合同。比如,设施的品牌和成色等方面是否和描述一致,按照房屋合同仔细清点和验收。如果买房还送空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等家电的话,记得询问索要发票和保修卡。

此外,自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等方面,还需要买卖双方一同去营业网点办理过户手续,以免有原房东有欠费没结清的情况发生。若已结清,房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。还有就是合同上一定要注明房东户口迁移的问题,因为如果原房东的户口一直不迁走,新房主的户口就落不进来,那么买房的意义何在?

最后,先交钱还是先过户?通常,在确认房屋产权无误的情况下,买方需要交一部分定金,由中介公司或银行保管,在贷款并缴纳首付之后再签合同,最后办理过户。以上就是二手房交易的全过程,你记住了吗?希望大家都能买房顺利,少一些不必要的纠纷。

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