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菏泽、广州等城市楼市松绑 对安康楼市有何影响?房众易房产网

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发表时间:2018-12-21 13:18作者:安康房价信息来源:房众易房产网

2018年的楼市从不乏大事,也不缺热闹。12月18日、12月19日估计自己也没想到会在年末被全国瞩目,载入史册。

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12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

消息一出,菏泽这个GDP在山东都倒数的城市顷刻出名,立刻跻身网红城市,这些年受到的关注都不如这一刻多。媒体全程跟踪报道,相关部门电话被打爆,一会一个最新消息,一会一个最新回应。专家大V也不甘落后纷纷发表自己的观点,期待下一个10万+,朋友圈都已经刷不过来了。



就在菏泽享受“首个解除住房限售城市”这个称号时,广州也不甘落后,广州市住房和城乡建设委员会官网于12月19日傍晚发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》称,2017年3月30日前(含当日)出让的土地,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。而在此日后所成交土地的商服类物业,销售对象依旧是法人单位。

同样,12月19日晚,珠海也传出金湾、斗门两区购房政策已出现调整,原来非本市户籍居民,在珠海购房,需连续缴纳5年社保。调整后只需缴纳一年社保就可在这两个区购买一套商品住房,该政策面向所有购房者。



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至此,2天之内3个城市的楼市均有不同程度的松动迹象,人们纷纷揣测,接下来会不会有更多的城市松动?2019年楼市走势到底如何?

尤其身为一线城市的北京,不禁暗自盘算:我才是楼市的领头羊啊,接下来我该怎么办?北京的购房者也纷纷站队,买了房的看到这个消息立刻群情鼓舞,太好了,我的房子又要升值了;没买房的暗自骂娘,这才限了多久啊,就又松绑,怕是更买不起了;当然,这其中还有一大部分商住房的业主在坐等北京松绑。



不可否认,“菏泽事件”的确刺激了楼市热情,一方面让开发商看到了希望,另一方面购房者观望的神经也被狠狠的刺激了一下,当然菏泽相关部门官员也被狠狠的刺激了一下。可怜的菏泽,其实它并不是松绑的第一个城市。

据相关资料显示,早在2018年7月份太原就悄悄的取消了“限售令”,只是不曾想菏泽莫名其妙的成了“首次”而备受关注。我们将错就错吧,权当菏泽是首个取消限售令的城市。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,菏泽此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。



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如果说菏泽是“首个限售松绑”的城市,那么广州关于“商住房”政策的调整似乎更能刺激北京楼市。首先,广州同北京一样都位列一线城市,更具参考意义,其次,北京自从商住限购后,商住房的价格“拦腰斩”,成交量更是同比暴跌90%左右,与此同时,商住房的库存量也在持续增加,市场压力较大。

如果广州“商住房”政策调整后带来不错的市场效果,北京的商住房不是没有放松的可能。不过,在“房住不炒”的大前提下,要想房价还像几年前一样暴涨是绝对不可能的。中国的楼市、北京的楼市在经过这些年的起起伏伏已经进入一个平稳期,尽管目前楼市调控已经触底,但未来,至少在2019年,楼市调控还是不会大范围或者大动作调整的,只可能各城市根据自己的实际情况微调。

因为,在政府定调2019年经济时并没有提到房地产,也就意味着,从官方角度来讲,房地产相关政策基本会维持原状,不会调控加码,也不会明确放松。不希望楼市太冷,也不希望楼市太热,这就是官方态度。



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房众易房产网:开发商对市场的敏感度以及对官方态度的把握也可以作为我们的参考。近来,随着房产市场的低迷,开发商纷纷转型谋划出路。因为,他们已经意识到原有粗放的挣钱方式,即 “拿地、盖楼、销售、获利”似乎已经不再适合这个时代,转型迫在眉睫。

前段时间高呼“活下去”的万科集团在房地产业务的基础上延伸多元化服务如商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅等;龙湖集团也开始涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务,此外,碧桂园忙着打造产业小镇,恒大跑去造车。

种种迹象都表明,今日的楼市已非昨日,平稳期已经来临,且会继续持续下去!

最后,在发稿时,菲姐又刚刚得知,珠海表示,考虑到舆情影响,对于金湾、斗门两区购房政策的调整,要在研究一下。