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房产大V提出:市场底资金底已出现,楼市明年3、4月份再入春!房众易

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发表时间:2018-12-11 17:39作者:房众易房产网来源:房众易房产网网址:http://www.fang0915.com/

房众易房产网:对于购房者来说,最纠结的是房子什么时候买合适?房价是涨还是跌?房贷利率是升还是降?随着房地产调控不断加码,房地产市场走到今天,普通大众已分不清未来政策走向如何?无论是刚需,还是保值人群,都希望能够有专业人士给自己提点建议。

这不,离阳历新年还有20多天的时间里,拥有众多粉丝的某房产知名大V组织了一次“高净值房友”分享会。按照该房V的惯例,每年都会在年底前发布一下来年的楼市预判。该大V表示,正如今年11月份预判的一样,明年3、4月楼市再入春。他表示,官媒在最近2个月,连续发声力挺房地产,“我们既不愿看到房价上涨过快,也不希望市场过于冷清,房地产业不是进入寒冬,而是有望迎来春天”,从这个角度看,房地产市场政策和资金底已明显出现,楼市回暖还远吗?

下面为房产大V结合当地市场,对明年楼市6大预判

1.政策不再加码,因城施策

楼市走向要看政府的态度,在今年11月上旬,全国经济风向标媒体《经济日报》连续发声楼市,这说明国家不希望楼市过于冷清,给予了楼市信心。

2.明年上半年住房供应充裕,选择机会多,成交量跟2018年持平

因现房销售和政策限价影响,2018年高价地项目未能如期上市。一些现房销售项目2-3年建设周期就快到了,开发企业有资金回笼压力,加之限价政策出现松动,高价地项目会加快上市步伐,2019年市场上会出现一批高价地项目开盘。随着市场回暖,2019年购房需求会有一定程度恢复,成交总量与2018年持平。

3.房价涨幅不超过当地人均收入涨幅为宜,上涨幅度为5-10%

由于限价因素,房价在这一年基本滞涨,新房与二手房价格倒挂,差价摆在大家面前。事实上,限价已开始放松。根据当地市场基础,新房价格上涨幅度不超过收入涨幅为宜。二手房市场主要看需求。

4.政府很久没有提“去杠杆”,银行放水,资金面趋向宽松,房贷利率下行,放款周期缩短

进入今年下半年以来,央行“放水”明显,一二三四线城市房贷利率下调,有利于购房需求释放。昨天,央行参事盛松成表示,未来央行有可能降准。另外,据央行高层发文表态,根据经济需要,必要时会出手,以稳定金融市场,增强公众信心。

5.地价走低,房地产暴富神话不再

城市土地门槛放宽,地价走低,年底大量连续供地,有利于房价稳定。开发商利率会回到行业正常水平,房地产暴富神话不再,优秀的本土房企凭借口碑和产品特色会有竞争力,而外来品牌开发商市场占有率会进一步提升。万科喊“活下去”则继续拿地,继续做大做强,而与此同时,今年有10家房企关门,预计未来少数地王项目或被收购重组,行业集中度会继续提升。

6.限价福利盘出尽,大城市投资价值回归

2019年楼市继续分化,随着限价福利盘出清,楼市回归正常。房地产市场在经过严厉的调控检验后发现,明年的楼市机会,甚至未来的楼市机会一定在城市群和都市圈。房子的价值依赖于房地产发展,房地产依赖于城市发展,长三角上升为国家战略,与粤港澳大湾区同级,未来大有可为。

这是该房产大V对明年楼市的主要预判,最后,大V一句话总结结尾。“春天一定会来,但对企业、个人来说,如果死在了冬天,再美好的春天也没有意义”。

笔者语:

该房产大V对房地产市场看法属于个人观点,仅供参考。先不评论他的观点,笔者谈一点个人看法。对于房地产市场个人不是不看好,只是笔者暂时还看不清,按照以往房地产市场运行规律,市场在一年的3、4月份会有一个回暖,俗称“金三银四”,事实上,在楼市调控过程中,今年的“金三银四”就比较逊色,在成交量上没有反应出来。所以,我们不能仅凭过去经验来推导出未来情况变化。在这里有一点跟大家分享:作为开发商从业人员,已经感受到市场寒意,这种寒意不是说当前价格有多大变化,主要是客户观望越来越多,对明年市场保持谨慎。明年具体如何,还是要结合当时的内外环境。

但是,我们也不用过于悲观和乐观。按照我们强大的调控能力,从政策层面上会极力让房地产市场求稳,所以,从这个角度来看,明年市场整体平稳,上下波动幅度5-10%都属于正常现象。当然,乐观也没有多少基础,除了政策外,似乎还没有什么可以支撑明年房地产高歌猛进。