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住建部专家:房价“越调越高”必须叫停!无房一族有福了?房众易房产网

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发表时间:2018-12-10 15:41作者:房众易房产网来源:房众易房产网网址:http://www.fang0915.com/

自接触房地产起,我一直都在殷勤写文章揭露房地产的各种问题,炮轰高房价的危害,炒房的罪恶深重,但怎奈我人微言轻,说出去的很多话都石沉大海,没溅起一点浪花。但我还是一如既往地坚持了下来,不为别的,作为刚需之一,我很做梦都想看到房地产回归健康,住房回归居住属性,房价能够调整到与居民工资收入合理挂钩的地步,虽然我不敢奢望未来所有人都能买得起房,但房价回归到绝大部分人都能够接受的程度,这是国家调控楼市完全可以做到的结果。

但无论何时总有一些专家学者在呼吁、呐喊房地产的重要性,他们不遗余力地为中国房地产的疯狂火上浇油,不仅助推了房地产畸形发展,更让人怀疑他们的动机,著名经济学家董藩便是其中之一。近日他在公开平台发表文章称,只有房地产才能救中国,还建议国家尽快放开调控。他认为,当前能马上大规模提升需求的只有房地产,房地产对经济的作用至关重要,言外之意,拉动经济必须重启房地产。

董藩说,作为学习、研究房地产经济学30年的学者,我深深知道,感觉房价太高,房地产有泡泡,这是完全错误的认知,是全民性错误认识。持有这种观点者完全不懂房地产商品特殊性和房价运行规律的表现。不仅如此,他还认为,房价上涨动力并未衰竭,未来房价再涨5-10年不成问题。

随后便有专家对董藩的这番言论给予了“痛击”:独立经济学家马光远称,经历过去几年的需求井喷释放之后,市场供求关系已经转向,未来几年房价上涨缺乏动力,尤其是从现在算起的未来半年,房价下跌趋势非常明显。他更直言不讳到,有些城市甚至要做好“房价下跌20%-30%,重回16年水平的思想准备”。

也有知名地产评论人称,房地产和中国经济的关系现在就像是毒品和吸毒成瘾者的关系,董藩非但不劝诫吸毒者痛下决心戒掉毒品,反而从中鼓吹他更凶猛地吸毒,这不是在拯救中国经济,反而有为了自己的小算盘,把中国经济大局置于危机之中不顾的嫌疑。

无独有偶,就在昨天2018复旦大学主办的房地产会场上,住建部原副部长、中房协会长刘志峰也对“经济发展只能靠房地产救市”的观点提出了自己的看法,他首先否定这种观点,经历了过去二三十年的验证,我们很容易发现,房地产不仅不是中国经济的解药,有时候“毒副作用”很大;在他看来,中国房价越来越高有两方面原因:一是过度行政化,每逢房价上涨国家必调控,但是招数从来都是那么几个,毫无新意,见效甚微,过去那么多年中,倘若有任何一次拿出壮士断腕的勇气调控楼市,中国房地产业不至于发展到这步田地;二是过于依赖化,地方政府太过依赖房地产,靠卖地融资发展城市的模式该改革了,中国是世界上为数不多的采纳“土地招拍挂”模式的国家,这种模式从一开始就给中国楼市埋下了雷。

他更直言不讳到:房地产市场必须整改,房价近年来“越调越高”的现象必须叫停。其指出,房子以自住为主是正常市场,也是国家调控楼市的终极目标,以投资为主杠杆高,极易造成泡泡发生。房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

而现在这种情况完全颠倒过来了,我们现在是人均年收入增速远远落后于房价上涨速度,有些房价疯涨的城市,工资性收入早就被房价涨幅甩开了;更加不正常的是,最近两年全国冒出了很多人口还处在流失状态下的城市,房价不但没跌,反而蹭蹭涨上去了,这就使得很多抛家舍业到一二线城市打工的人们,回到故乡后猛然发现,不仅大城市的房子他们负担不起了,连老家也只能“望房兴叹”了,居民生活质量难免不会受到影响。

第一次,有住建部的专家对房地产问题有了足够正面且正确的认识,我还是很欣慰的,以往的那些专家都是自说自话,且都有掩盖事实的倾向,奇哥说过,房地产存在问题,这早已是事实,没必要掩盖,如果连房地产重要部门的专家们都不正视问题,没有破釜沉舟的胆魄和勇气,谈何脚踏实地地解决问题呢?

至于未来该如何做,上述专家认为分三步走:一,积极推出稳健的财政创收途径取代土地拍卖模式,比如加快房地产税的出台,并不是说要一刀切地叫停使用了三十多年的土地拍卖模式,而是因城而异,依次进行;二,调控楼市要常态化,不能三天打鱼两天晒网,尤其是对投机炒作要“痛下狠手”,更要强化地方政府的主体责任,要践行中央“房住不炒”的定位,回归住房居住属性,这是常规操作,不可忽视;三,拿出更多的心思发展实体制造业,金融政策上也更要向实体倾斜,逐步弱化房地产的支柱产业地位,这是长期战略,非一朝一夕之事,但需要壮士断腕的勇气。