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子女是非农户口不能继承老家宅基地?原因是个啥?房众易

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发表时间:2018-11-12 14:48作者:安康楼盘网来源:http://m.fang0915.com/网址:http://m.fang0915.com/

安康房产网:政府对农村的惠民政策一直都是与农村户口挂钩的,很多80、90后在学习、就业时逐渐迁出了自己的户口,不再属于农村户口,但父母仍属于农村户口,且老家仍有宅基地和房屋。

伴随着宅基地的确权,越来越多的人开始疑惑:子女是非农户口还能继承宅基地吗?一起来看看。

1、非农户口不能继承宅基地

我国土地管理法明确规定:农村宅基地的所有权属于集体,农村居民享有的是宅基地的使用权。

但是非农户口已经不属于本集体的成员,所以非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。

2、宅基地上的房屋可继承

虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权,但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。

但根据相关规定,继承房屋后不能翻盖重建,知道房屋建筑自然消亡,村集体将收回宅基地。

3、非农户扣可获得拆迁补偿

伴随农村建设发展,拆迁征地不断扩大,老家的房子拆迁,非农户口能获得拆迁补偿吗?

首先,农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”,也就是说,土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。

农村宅基地的产权是归村集体所有,由村集体分配给农村居民使用,农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时,使用该宅基地的居民可获得两项补偿:宅基地补偿、房屋补偿。

因为非农户口已经不属于村集体成员,所以不能获得宅基地补偿;但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的,就算不是农村户口,也可通过继承房屋,享受房屋征收补偿。

4、土地补偿方式

土地补偿一般分为两种形式:货币补偿、置换补偿。

简单理解,货币补偿就是根据相关补偿标准,按宅基地的面积进行补偿;置换补偿是指在规划的安置区与按照不同的低价折换成多少平方米进行安置,也就是我们常见的安置房。

而对非农户口来说,地上附着物的补偿包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等,这些补偿标准实施方案可向征地方索要并进行比对。一般来说,这项补偿只有货币补偿一种方式。

那么那些有资格建宅基地的农村户口其宅基地建房流程是怎样的呢?

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”;