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如果所有城市都学长沙,中国房地产必将陷入死寂!房众易

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发表时间:2018-11-10 10:27作者:房众易来源:房众易网址:http://m.fang0915.com/

1、热点新闻事件越来越少。习惯看米宅的人可能会知道,在大行情时,几乎一天数个热点,追热点都不知道该追哪个。

但是在今天,自从上一波降价维权潮过去之后,整个市场忽然寂静了。

2、不得不提10月31日的中央“分析研究当前经济形势和经济工作”的政治局会议,不同寻常的是,在这样高规格的中央经济工作会议上,3年来第一次没提房地产。

而整整3个月前的7月31日,类似的经济工作会议上,中央还在严厉的定调“坚决遏制房价上涨”。这在中国地产史上,可谓绝无仅有。

但在仅仅百天之后,此次一反常情而一字不提,也说明了在中央杀伐果断之下,目前楼市形态已基本无可指摘。

掐指一算,从2016年10月中央第一次定调以来,经过了长达整整两年的调控多方博弈,楼市这匹野马终于被暂时驯服。

市场死寂,热点销匿,楼市已如一潭死水。

2

但新闻也并非一点都没有。比如说,近一周来,有两个新闻是值得我们关注的:

1、根据《甘肃日报》11月5日的报道,兰州警方破获一起“一条龙式社保造假”案,抓获犯罪嫌疑人44人,挽回损失70余万。

目前,这个案件还在进一步侦办中,一切都还没有尘埃落定。

在严格的限购政策大网下,假个税和假社保一直是破除热点城市限购的最重要的灰色途经。如今重拳之下,可谓杀一儆百,“曲线救国”已进入监管严控区。

2、根据《长江日报》报道,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将武汉备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

这已是武汉在这一年中第三次上调刚需房源比例了。从年初2月份的40%,到后来6月份的60%,再到此次的80%到100%。

曾经我们说过,武汉的这一政策是配合人才引进的配套政策,是有利于人才存留的。

100%刚需购房,这是用行政保护刚需的最佳途径,也是此次调控大周期的一个创新之举。

但向善未必终为善,欲走向A却走向B,事与愿违。

正因为保护刚需,所以有利可图,所以才引来无数的竞争者通过办理假社保和假个税,反而刚需更难购房。

这种情况最显著的集大成者,是长沙。

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我们先来回顾一下历史。

2018年6月25日,长沙开启了史上最严的限购补充政策,条条针对炒房,民间更是将这些政策称为长沙“反炒楼十条”。

今天看来,不管是从严厉程度,还是规则本身的细致周全,放眼全中国,这也是绝无仅有的样本案例。

后来,湖南日报连发四篇社论,篇篇精准敲击炒房命脉。

从开篇定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到申论“不能让长沙成为炒房者的乐园”,一针见血地指出,长沙房价暴涨,并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。

四篇社论的精华,简单概述,可以归纳如下:

1、长沙不存在库存短缺,是开发商捂盘捂地。

2、开发商、炒房客、中介是扰乱市场的罪魁祸首,现在不是供需矛盾,是投机炒作。

3、买到即赚到助长了民间投机心态,既而将买房作为投资机会,户口个税造假,乱钻法律空子。

4、以上所有炒房投机行为,必须全面打击,绝不留情,绝不手软。

上文中屡屡出现炒房客、中介、投机、户口造假、法律空子等字眼。

在政策制定和官方定调宣传的双重重压之下,长沙楼市很快做出反应。

2018年7月12日,长沙市天心区人民法院微信公众号推文《长沙:400多伪刚需户获购房“资格”,<完税证明>竟是这样来的!》,杨某仁等9人通过伪造个人所得税的《税收完税证明》,并以4500—9000元不等的价格进行销售,以供无购房资格的外地户籍购房者在长沙取得购买房屋资格。

但是,仔细阅读后发现,这其实是2017年的事,2017年6月至8月期间,长沙市数名房产中介为牟取暴利,为400多名无购房资格者伪造、买卖个人所得税《税收完税证明》,制造了一批批伪刚需者。

就在6月25日长沙史上最严政策出台不到20天时间内,此事迅速被曝光了出来。涉及的9人被判处重达4年,轻则11个月的刑罚。可谓杀一儆百,起到极强的震慑作用。

于此同时,长沙随即打出了一组调控升级的组合拳,拳拳必杀!

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如果用一句话概括长沙的防炒楼十条,只有七个字:极度排斥外来者!

所有144以下的户型不分区域,不分价格全部化为刚需盘,全部刚需人群优先摇号购买,剩余房源可推向市场。

武汉刚需优先购房政策和这个比起来,真是弱鸡了。但是问题是,谁才是刚需?

刚需的阶层划分:有户口的按照落户时间划定,落户时间最长的算最刚,有优先摇号资格。以此类推,落户新人最为吃亏。再然后是浏阳、宁乡的长沙本土人。最后才是社保满两年的外来者。

这就是一刀切法。为了遏制炒房客和投机者,将所有外来者全部拒之门外。

长沙一手抓开发商、中介,通过将其定义为扰乱市场的罪魁祸首;一手抓炒房客,将除去无房刚需之外的一切人全部拒之门外。

在这两手之下,长沙楼市迅速形成闭环。将所有外来者拒之门外,与整个中国的楼市全部割裂开。

长沙的小池塘内,让你波涛汹涌;但放置在全国楼市的汪洋大海中,却始终是风平浪静,如同死寂。

扩展阅读:摇号排辈后,长沙90岁的老刚需,一脚把后生踢出售楼部!

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所以,不管是兰州的查处社保一条龙案,还是武汉的80%的保护刚需。单从个案看,它们无一不是经典。

如果放在长沙,上述所有都只不过是长沙楼市整个调控系统内一个片段。

长沙用严密的调控逻辑铸造了自己的楼市闭环。

如果整个中国的城市,都去学长沙,用完全丧失流动性的代价去将楼市硬生生从整个中国的楼市系统中割裂。那么,中国的房地产必将陷入死寂。

庆幸的是,这一天永远都不可能会到来。