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开发商高价拿地 推高房价上涨的风险很大的 安康房产在线

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发表时间:2019-05-13 13:56作者:安康房产在线来源:安康房产在线

进入四月之后,在多重调控措施的压力下,3月份刚刚有点回暖的楼市在4月就遭遇到了倒春寒。但是,进入红五月之后,虽然楼市依然平稳,但是土地市场却意外的热闹起来了。据报道,仅5月8日这一天,包括天津、苏州、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块,单日成交金额近300亿元。拿地的玩家,既有如碧桂园这样的头部房企,也有金地、奥园等实力房企,各地中小规模房企也是表现不俗。

碧桂园在去年的年会上还表示要退出房地产行业,既致力于现代农业,也要AI等高科技行业进军。但是,为什么很快就有反悔重回土地市场抢地,我们还不得而知。或许是船大难掉头,也可能与万科郁亮说的,还没有看到有比房地产更赚钱的行业有关。

我们知道,去年的土地市场溢价率大幅度下降,并且流拍也不少见。但是,今年以来,土地市场热情却再度升温,5月以来的土地招拍挂的基本面就是高溢价。50%的溢价已经很普遍,碧桂园在江西九江拿的地溢价高达72%。看到这个情况,人们不能不担心,房价是不是又要上涨了?毕竟土地是房价成本的主要构成因素。

根据机构数据显示,截至4月底,全国300城住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,其中4月楼面价同比涨幅20%以上。4月份土地市场供需整体双双走高,全国主要地级市土地成交建筑面积14622万平方米,同比上涨13.8%;土地出让金4025亿元,环比上涨40.45%,其中二线城市同比上涨81.61%。具体来看,一线城市成交规划建筑面积同比下降5.09%,溢价率13.92%,二线城市成交同比上涨26.7%,溢价率回升至25.73%;三四线城市同比上涨5.79%,溢价率同比持平。

今年住建部提出的调控目标就是“稳房价、稳地价、问预期”。现在,看,地价已经不够稳了,那么房价还能稳吗?地价都涨起来了,稳预期差不多也就成一句空话了。以前经常出现的面粉贵过面包,都有一个规律,就是只要地王出现,毕竟要拉升区域房价大幅度上涨。现在再见面粉涨价,面包能不涨价吗?最近,就有个别地区出现排队摇号的情况。

但是,我们也要看到,在3月份小回暖之后,住建部已经点名批评了20多个热点城市,其中也有土地上涨比较活跃的城市。这就说明,住建部已经关注到这个事情。此外,我们也要看到,与往年的地王频出不同,今年的土地市场回暖,其实无论是溢价率和总溢价并不算夸张,也没有上演地王争夺战。

不管怎么说,在“房住不炒”的调控总方针下,众多开发商为何要高价拿地呢?莫非他们又嗅到了什么消息?从市场面规律来看,虽然地价与房价具有联动效应,但开发商正从高利润时代进入低利润时代。虽然有些开发商拿地动力不减,但是,指望上涨房价的风险也是很大的。

自然资源部不久前也发布通知,明确要调整和确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标,其中消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。简单地说,就是缺地的城市加大供地,土地市场饱和的城市,可以停止供地。这就是所谓的“因城施策、一城一策、城市承担楼市调控主体责任”的具体表现